【業(yè)主接房的幾大注意事項】
導讀：隨著生活水平的提高，住房條件也隨之而提高，樓盤越來越多，接房的時候一定要擦亮眼睛嚴把關
2016年生活水平大幅的提高，住房條件也隨之而提高。樓盤越來越多，接房的時候一定要擦亮眼睛嚴把關，重慶裝修網小編為大家科普一下業(yè)主接房注意事項。
一.接房查驗資料以及程序
一般業(yè)主去到接房現(xiàn)場時，物業(yè)會先給予業(yè)主一張《流程表》或者會在接房通知書上列明收樓流程，業(yè)主按照流程表繳納費用（到銀行去上繳維修基金，預交1-3月物管費等），然后按照以下大致程序：
1. 在規(guī)定的時間（接房通知書上的日期）去物業(yè)部門查看資料，資料包括：
A、《住宅質量保證書》需給業(yè)主原件；
B、《住宅使用說明書》需給業(yè)主原件；
C、《竣工驗收備案表》業(yè)主可要求一份復印件或者業(yè)主記下上面的編號；
D、業(yè)主還可查看面積實測表和管線分布竣工圖 ( 水、強電、弱電、結構 ) ；
注：通常水電分布圖會附在《住宅使用說明書》的第一頁或者最后一頁。證件不齊的情況下，為避免日后的產權不明，業(yè)主有權拒接房?。?！
2. 物業(yè)工作人員會同購房者（業(yè)主）看房，驗房標準根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和國家相關法規(guī)，驗房范圍：房屋及附屬設施質量，檢查水電讀數(shù)等等；
3. 購房者就驗收中針對存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業(yè)工作人員記錄在《業(yè)主意見表》（或業(yè)主自己記錄在《業(yè)主意見表（欄）》里，物業(yè)予以認可簽字，承諾整改期限；
4. 開發(fā)商在承諾的期限內（一般倆周）解決驗房中存在的質量問題后，再次發(fā)出交房通知單（或者電話）給業(yè)主，通知業(yè)主再次驗房；
注：以開發(fā)商發(fā)出收樓通知書上的日期為始，業(yè)主一月內未到達樓盤收樓，或者未有任何證件證據(jù)可證明業(yè)主到過樓盤，并且是因開發(fā)商的原因導致無法收樓的話，開發(fā)商有權默認業(yè)主收樓（可寄《拒絕收樓函》證明業(yè)主到過現(xiàn)場）。
5. 購房者再次會同物業(yè)看房，確認房屋無問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。
注：業(yè)主收鑰匙等同于接房。對于先驗房后接房的應對辦法：現(xiàn)場組織些業(yè)主撥打12315消協(xié)或者打區(qū)域房管局電話，請政府部門的人員過來協(xié)調處理，或者在簽字的后面括號備注“房屋質量情況未明”“未驗收”等字樣。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》等相關條例的有關規(guī)定，下列情況之一者，買家可以不收樓，并可要求解除原購房合同退還房款及利息:
1.未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》等“二書一表”的樓房，買賣人可以不收樓。
2.開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓（時間超過30天）又未以書面形式提前通知買受者的；
3.開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；
4.開發(fā)商經批準改變房屋結構未經買家認可的；
5.房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過0.06%（不含0.06%）的；
6.房屋主體結構質量不合格并依照有關規(guī)定經委托工程質量檢測機構核驗確實的，買受人有權退房。
注：購房人在以上情況之一出現(xiàn)時選擇退房，相關違約賠償責任由發(fā)展商承擔。如果是開發(fā)商違約行為導致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部價款及相應利息外，還應包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。
1、水電周轉金。業(yè)主同意的，可以繳交，但應逐月扣減，否則不得收取。2007年2月1日起執(zhí)行的《廣東省物價局關于加強物業(yè)服務收費管理有關問題的通知》第七條規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水費、電費的，除業(yè)主自愿，物業(yè)管理企業(yè)可預收水電費并逐月扣減外，物業(yè)管理企業(yè)不得收取水電周轉金等與水電費繳交相關的費用。”
2、煤氣初裝費、管網建設費。二○○六年十二月二十六日發(fā)布的《廣東省物價局關于規(guī)范我省管道燃氣價格管理的通知》規(guī)定：“各地必須停止以管道燃氣初裝費、增容費、開戶費等名目收取的費用。”
3、可視對講系統(tǒng)費。開發(fā)商不得收取。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》第五條規(guī)定：“與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等建設費用，一律計入開發(fā)建設成本之中，不得在房價之外另行收取。”
4、售樓中介費、權證綜合費。開發(fā)商不得收取。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》第十二條規(guī)定：“ 商品房交易及產權轉移等過程中的中介服務，應當由購房者自愿選擇，經營者不得強制服務、強制收費。凡屬房地產開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務，所需費用全部由房地產開發(fā)企業(yè)負擔，不得轉嫁給購房者。”
5、契稅、印花稅等辦證費用。開發(fā)商只有在取得房產證后才能代收。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》第十一條規(guī)定：“由經營者經辦房地產權屬登記的，經營者必須在取得該商品房項目房地產權屬證明書之后，方可向購房者代收相關費用。”
6、收樓時預收三個月物業(yè)管理費。除非業(yè)主同意，否則不得收取。從2004年11月1日起執(zhí)行《廣州市物業(yè)服務收費管理實施細則》第十三條規(guī)定：“ 物業(yè)服務收費按月計收。除業(yè)主自愿外，不得預收。”
（1） 住宅物業(yè)首次業(yè)主大會會議由所在地的街道辦事處負責組織業(yè)主代表、建設單位（或公有住房出售單位）、社區(qū)居委會組成業(yè)主大會會議籌備組；籌備組中的業(yè)主代表由籌備組組成單位按照業(yè)主自薦、推薦的形式在充分聽取業(yè)主意見基礎上確定的。
?。?） 參照政府主管部門制定的示范文本，在聽取業(yè)主和相關人員意見的基礎上，并結合本區(qū)域實際，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和“管理規(guī)約”（草案）。
（3） 確定業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權。
?。?） 確定業(yè)主委員會委員候選人產生辦法及名單；確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容。
（5） 做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。
注：上述工作(1)-(4)應以書面形式在物業(yè)服務區(qū)域內公告。
業(yè)主委員會的用處：通過召開業(yè)主大會，大部分業(yè)主的統(tǒng)一更換物業(yè)，管理小區(qū)的維修基金，可用維修基金進行一些穩(wěn)健的投資。重慶家裝網提示：非住宅物業(yè)籌備組由業(yè)主代表、建設單位組成。
一.接房查驗資料以及程序
一般業(yè)主去到接房現(xiàn)場時，物業(yè)會先給予業(yè)主一張《流程表》或者會在接房通知書上列明收樓流程，業(yè)主按照流程表繳納費用（到銀行去上繳維修基金，預交1-3月物管費等），然后按照以下大致程序：
1. 在規(guī)定的時間（接房通知書上的日期）去物業(yè)部門查看資料，資料包括：
A、《住宅質量保證書》需給業(yè)主原件；
B、《住宅使用說明書》需給業(yè)主原件；
C、《竣工驗收備案表》業(yè)主可要求一份復印件或者業(yè)主記下上面的編號；
D、業(yè)主還可查看面積實測表和管線分布竣工圖 ( 水、強電、弱電、結構 ) ；
注：通常水電分布圖會附在《住宅使用說明書》的第一頁或者最后一頁。證件不齊的情況下，為避免日后的產權不明，業(yè)主有權拒接房?。?！
2. 物業(yè)工作人員會同購房者（業(yè)主）看房，驗房標準根據(jù)《商品房買賣合同》的約定和國家相關法規(guī)，驗房范圍：房屋及附屬設施質量，檢查水電讀數(shù)等等；
3. 購房者就驗收中針對存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案，物業(yè)工作人員記錄在《業(yè)主意見表》（或業(yè)主自己記錄在《業(yè)主意見表（欄）》里，物業(yè)予以認可簽字，承諾整改期限；
4. 開發(fā)商在承諾的期限內（一般倆周）解決驗房中存在的質量問題后，再次發(fā)出交房通知單（或者電話）給業(yè)主，通知業(yè)主再次驗房；
注：以開發(fā)商發(fā)出收樓通知書上的日期為始，業(yè)主一月內未到達樓盤收樓，或者未有任何證件證據(jù)可證明業(yè)主到過樓盤，并且是因開發(fā)商的原因導致無法收樓的話，開發(fā)商有權默認業(yè)主收樓（可寄《拒絕收樓函》證明業(yè)主到過現(xiàn)場）。
5. 購房者再次會同物業(yè)看房，確認房屋無問題，購房者領取住宅鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》和《入住交接單》，商品房交付完成。
注：業(yè)主收鑰匙等同于接房。對于先驗房后接房的應對辦法：現(xiàn)場組織些業(yè)主撥打12315消協(xié)或者打區(qū)域房管局電話，請政府部門的人員過來協(xié)調處理，或者在簽字的后面括號備注“房屋質量情況未明”“未驗收”等字樣。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》等相關條例的有關規(guī)定，下列情況之一者，買家可以不收樓，并可要求解除原購房合同退還房款及利息:
1.未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》等“二書一表”的樓房，買賣人可以不收樓。
2.開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓（時間超過30天）又未以書面形式提前通知買受者的；
3.開發(fā)商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；
4.開發(fā)商經批準改變房屋結構未經買家認可的；
5.房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過0.06%（不含0.06%）的；
6.房屋主體結構質量不合格并依照有關規(guī)定經委托工程質量檢測機構核驗確實的，買受人有權退房。
注：購房人在以上情況之一出現(xiàn)時選擇退房，相關違約賠償責任由發(fā)展商承擔。如果是開發(fā)商違約行為導致購房者退房的，開發(fā)商除退還房屋全部價款及相應利息外，還應包括違約金，如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失的，差額部分購房者還可以向開發(fā)商繼續(xù)要求賠償。
1、水電周轉金。業(yè)主同意的，可以繳交，但應逐月扣減，否則不得收取。2007年2月1日起執(zhí)行的《廣東省物價局關于加強物業(yè)服務收費管理有關問題的通知》第七條規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收水費、電費的，除業(yè)主自愿，物業(yè)管理企業(yè)可預收水電費并逐月扣減外，物業(yè)管理企業(yè)不得收取水電周轉金等與水電費繳交相關的費用。”
2、煤氣初裝費、管網建設費。二○○六年十二月二十六日發(fā)布的《廣東省物價局關于規(guī)范我省管道燃氣價格管理的通知》規(guī)定：“各地必須停止以管道燃氣初裝費、增容費、開戶費等名目收取的費用。”
3、可視對講系統(tǒng)費。開發(fā)商不得收取。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》第五條規(guī)定：“與商品房配套建設的各項基礎設施，包括供水、供電、供氣、通訊、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)、信報箱等建設費用，一律計入開發(fā)建設成本之中，不得在房價之外另行收取。”
4、售樓中介費、權證綜合費。開發(fā)商不得收取。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》第十二條規(guī)定：“ 商品房交易及產權轉移等過程中的中介服務，應當由購房者自愿選擇，經營者不得強制服務、強制收費。凡屬房地產開發(fā)企業(yè)自行委托的中介服務，所需費用全部由房地產開發(fā)企業(yè)負擔，不得轉嫁給購房者。”
5、契稅、印花稅等辦證費用。開發(fā)商只有在取得房產證后才能代收。2007年7月1日起施行的《廣東省物價局新建商品房交易價格行為規(guī)則》第十一條規(guī)定：“由經營者經辦房地產權屬登記的，經營者必須在取得該商品房項目房地產權屬證明書之后，方可向購房者代收相關費用。”
6、收樓時預收三個月物業(yè)管理費。除非業(yè)主同意，否則不得收取。從2004年11月1日起執(zhí)行《廣州市物業(yè)服務收費管理實施細則》第十三條規(guī)定：“ 物業(yè)服務收費按月計收。除業(yè)主自愿外，不得預收。”
（1） 住宅物業(yè)首次業(yè)主大會會議由所在地的街道辦事處負責組織業(yè)主代表、建設單位（或公有住房出售單位）、社區(qū)居委會組成業(yè)主大會會議籌備組；籌備組中的業(yè)主代表由籌備組組成單位按照業(yè)主自薦、推薦的形式在充分聽取業(yè)主意見基礎上確定的。
?。?） 參照政府主管部門制定的示范文本，在聽取業(yè)主和相關人員意見的基礎上，并結合本區(qū)域實際，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）和“管理規(guī)約”（草案）。
（3） 確定業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權。
?。?） 確定業(yè)主委員會委員候選人產生辦法及名單；確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內容。
（5） 做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。
注：上述工作(1)-(4)應以書面形式在物業(yè)服務區(qū)域內公告。
業(yè)主委員會的用處：通過召開業(yè)主大會，大部分業(yè)主的統(tǒng)一更換物業(yè)，管理小區(qū)的維修基金，可用維修基金進行一些穩(wěn)健的投資。重慶家裝網提示：非住宅物業(yè)籌備組由業(yè)主代表、建設單位組成。
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裝修要注意——五大不能省
